Yally, bailleur social d'avenir et expert en logements locatifs durables dans les centres-villes belges, achève son projet de transformation rue Wallenstraat à Roulers. À seulement 100 mètres de la Grand-Place, Yally a acquis l'ancien immeuble Vancora, transformé en un projet résidentiel écoénergétique comprenant des appartements locatifs et des espaces commerciaux. Yally répond ainsi à la demande croissante de logements locatifs de qualité dans des emplacements de choix et contribue à un centre-ville plus attractif et durable. Par ailleurs, Yally est un acteur reconnu dans la région. Outre ce projet, Yally possède et gère également d'autres appartements locatifs à Roulers et à Courtrai, et poursuit activement sa recherche d'acquisitions.
Investir dans l'immobilier existant à valeur sociale ajoutée
L'immeuble de la Wallenstraat a été acquis par Yally en 2023. Au lieu d'occuper de nouveaux espaces, Yally a délibérément opté pour la réhabilitation et la valorisation de l'immobilier existant. En donnant une seconde vie au bâtiment, son cycle de vie est prolongé, son empreinte écologique est réduite et le paysage urbain est considérablement amélioré. Avec la réalisation du projet, trois appartements locatifs supplémentaires (+40 %) et un local commercial supplémentaire ont été créés dans le même espace. De cette manière, Yally contribue à la densification et à une utilisation plus efficace de l'espace dans le centre-ville. Son emplacement est un atout indéniable : à proximité du parking du Quartier Rouge, à distance de marche des commerces, des restaurants et des transports en commun, et avec un excellent score Mobiscore de 9,2, les résidents peuvent facilement se déplacer à pied ou en transports en commun. Pour les locaux commerciaux, Yally privilégie délibérément les atouts qui dynamisent le quartier, comme un supermarché, un cabinet médical, un cabinet dentaire et/ou des installations sportives.
Réalisation rapide et réfléchie, respectueuse du quartier
Plusieurs chantiers ont déjà eu lieu rue Wallenstraat ces dernières années, suscitant, à juste titre, l'inquiétude des riverains quant à de nouvelles perturbations. Yally a donc mis l'accent sur une exécution extrêmement efficace. Le projet a été réalisé en seulement quatre mois. Un bâtiment encore vétuste en octobre 2025 a été transformé en un temps record en un immeuble locatif moderne et écoénergétique, sans compromis sur la qualité ni le confort de vie. Conçu par Luum Architects, le projet se compose de deux parties complémentaires qui forment désormais un ensemble architectural cohérent. Sur la partie gauche du bâtiment, la structure existante a été conservée, mais la toiture, les fenêtres et la façade ont été entièrement rénovées et isolées afin d'améliorer significativement la performance énergétique, permettant ainsi de maîtriser les coûts pour les locataires et d'accroître leur confort. Deux appartements de cette partie rénovée ont déjà fait l'objet d'une rénovation complète conforme aux normes de qualité de Yally ; les autres logements seront rénovés progressivement lors d'une phase ultérieure. De plus, un local à vélos commun a été intégré, avec des places de stationnement et des bornes de recharge pour vélos électriques individuelles. La partie droite a été entièrement démolie puis reconstruite par le spécialiste de la construction préfabriquée CIRCL. Il s'agit d'un bâtiment neuf de haute qualité, équipé de pompes à chaleur, de panneaux solaires et de nouvelles terrasses exposées plein sud, baignées de lumière naturelle. Grâce à la méthode de construction modulaire hors site, le gros œuvre a été érigé en seulement 10 jours, minimisant ainsi les nuisances pour le voisinage. Par ailleurs, les délais d'attente, les perturbations liées au chantier et les retards dus aux intempéries ont été réduits au minimum. En appliquant de manière cohérente le même style et les mêmes matériaux aux deux volumes, le bâtiment forme aujourd'hui un ensemble intemporel et chaleureux, doté d'une véritable valeur architecturale. « Trouver le juste équilibre entre durabilité et accessibilité financière pour les logements locatifs est essentiel. En rénovant l'immobilier existant de manière écoénergétique et en le densifiant intelligemment, nous créons des logements locatifs de grande qualité, prêts pour l'avenir », explique Anneleen Desmyter, PDG de Yally. Projet pilote de rénovation rapide et de collaboration urbaine Ce projet illustre comment Yally peut transformer rapidement et efficacement l'immobilier urbain existant grâce à une collaboration étroite entre investisseurs, concepteurs et la ville. Ceci est essentiel dans un contexte où le défi de la rénovation est particulièrement important : selon la fédération de la construction Embuild, pas moins de 92 % des logements en Belgique devront être rénovés dans les 25 prochaines années pour répondre aux normes énergétiques. En misant sur l'optimisation, la standardisation et les économies d'échelle, le projet de la Wallenstraat fait office de modèle. Un exemple de la manière dont les centres-villes peuvent accélérer leurs efforts en matière de développement durable, avec un impact minimal sur les environs et en valorisant clairement le paysage urbain et le marché locatif. Les appartements et les espaces commerciaux sont désormais disponibles à la location sur www.yally.be. La presse, les riverains et les personnes intéressées sont invités à visiter les lieux lors de la journée portes ouvertes le vendredi 27 février, de 14h à 17h.